支持各區(qū)落實工業(yè)物業(yè)產權分割轉讓政策，加強工業(yè)廠房供給

　　工業(yè)廠房是專門用于工業(yè)生產和制造活動的建筑物，它們可以包括生產車間、倉庫、辦公區(qū)以及其他輔助設施。工業(yè)廠房的規(guī)模和設計通常根據(jù)生產需求定制，以適應特定的生產流程和技術要求。工業(yè)廠房通常位于工業(yè)園區(qū)或產業(yè)園內，這些區(qū)域提供便捷的交通、完善的基礎設施和政策支持。一些地區(qū)支持工業(yè)物業(yè)產權分割，以提高工業(yè)用地利用效率，吸引更多企業(yè)入駐。工業(yè)廠房是工業(yè)生產的基礎，對經濟發(fā)展具有重要作用。

　　關于支持工業(yè)廠房建設的若干措施

　　第一條 鼓勵高標準廠房建設。鼓勵建設符合《廣東省高標準廠房設計規(guī)范》（DBJ/T15-235-2021）、廣州市產業(yè)導向和政策要求以及所在區(qū)關于稅收、經濟貢獻和成長性等方面標準的高標準廠房和工業(yè)大廈。各區(qū)應制定建設高標準廠房和工業(yè)大廈的實施細則，明確土地出讓時產業(yè)用房分割登記、轉讓的比例上限和不得再次轉讓的年限，報送市工業(yè)和信息化、規(guī)劃和自然資源部門。按規(guī)定落實工業(yè)建筑單倍計容層高基準值等容積率計算標準，提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用水平。（責任單位：市工業(yè)和信息化局、住房城鄉(xiāng)建設局、規(guī)劃和自然資源局，各區(qū)政府）

　　第二條 支持只租不售產業(yè)保障房建設。支持各區(qū)將工業(yè)用地以劃撥或者協(xié)議出讓方式給工業(yè)和信息化主管部門、開發(fā)區(qū)（產業(yè)園區(qū)）管委會或者具有產業(yè)保障房建設職能的機構，建設只租不售、用于工業(yè)發(fā)展的廠房，作為吸引中小微制造業(yè)企業(yè)入駐的產業(yè)保障房，或者用作因為征地拆遷等搬遷需要安排的產業(yè)臨遷安置房、周轉房。

　　各區(qū)公開出讓工業(yè)用地用于建設高標準廠房和工業(yè)大廈并配建產業(yè)保障房的，土地競得方在按要求建設完成并無償移交產業(yè)保障房后，高標準廠房和工業(yè)大廈可全部分割轉讓。

　　產業(yè)保障房建設主體應與相關管理主體簽訂項目履約協(xié)議書，履約協(xié)議書應明確項目設計要求、建設標準、產權限制、建設工期等內容，并作為土地出讓合同附件。產業(yè)保障房租金應遵循“保本原則”，其價格應低于同區(qū)域、同品質的產業(yè)用房租賃價格，并嚴格控制租金價格年度漲幅。（責任單位：各區(qū)政府，市規(guī)劃和自然資源局、工業(yè)和信息化局、國資委、住房城鄉(xiāng)建設局）

　　第三條 支持可租可售工業(yè)廠房建設。鼓勵企業(yè)利用自有用地建設可租可售的工業(yè)廠房作為產業(yè)保障房。支持各區(qū)落實工業(yè)物業(yè)產權分割轉讓政策，加強工業(yè)廠房供給，保障中小微企業(yè)置業(yè)落戶發(fā)展需求。各區(qū)應結合本區(qū)實際，細化分割登記、轉讓和受讓的主體的條件。

　　對于符合條件的優(yōu)質企業(yè)，可采取彈性租期產權分割。經各區(qū)工業(yè)和信息化主管部門確認，符合如下條件的企業(yè)可申請辦理分割轉移登記：

　　（一）屬于工業(yè)和信息化部專精特新“小巨人”企業(yè)、“單項冠軍”示范企業(yè)的，可直接進行轉讓；

　　（二）屬于省級專精特新企業(yè)的，租賃半年后即可進行轉讓。

　　（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、規(guī)劃和自然資源局、工業(yè)和信息化局，各區(qū)政府）

　　第四條 鼓勵專用型廠房建設。鼓勵分行業(yè)建設專用型廠房，可通過特殊工藝流程論證優(yōu)化容積率計算標準，引導產業(yè)合理有序布局，促進產業(yè)集聚發(fā)展。各區(qū)結合本地區(qū)先進制造業(yè)發(fā)展重點方向，制定針對特定制造業(yè)行業(yè)專用型廠房的建設規(guī)模、經濟數(shù)據(jù)、廠房技術等指標，建設一批專用型廠房項目。各區(qū)可結合入駐項目的綜合貢獻，給予廠房分割轉讓實施梯度價格優(yōu)惠。（責任單位：各區(qū)政府，市工業(yè)和信息化局、住房城鄉(xiāng)建設局、規(guī)劃和自然資源局）

　　第五條 加強廠房基礎設施配套。按照數(shù)字化、綠色化原則，加強工業(yè)廠房配套設施建設，電力、通信、環(huán)保、供排水管網(wǎng)、供氣管網(wǎng)、安全、消防、海綿城市等配套設施能夠滿足入駐中小微企業(yè)生產經營的需要。遠離城鎮(zhèn)的項目結合實際需求完善生活配套設施。（責任單位：各區(qū)政府，市工業(yè)和信息化局、規(guī)劃和自然資源局、住房城鄉(xiāng)建設局、生態(tài)環(huán)境局、水務局、應急管理局、城市管理綜合執(zhí)法局，廣州供電局）